Emma
Eco Habitat Lux
Installateur d’énergies renouvelables au Luxembourg — photovoltaïque, pompe à chaleur, borne, batterie et électricité. Plus de 2 000 installations réalisées.
En bref : installer une borne de recharge en copropriété au Luxembourg passe toujours par le syndicat des copropriétaires et un vote en assemblée générale : il n'existe pas de « droit à la prise ». Pour un copropriétaire qui paie seul des travaux touchant les parties communes, la loi exige la majorité de tous les millièmes. Côté aides, le projet de loi n° 8577, encore en commission, prévoit jusqu'à 40 000 € pour un système collectif de gestion de charge.
Vous vivez en appartement et vous roulez, ou allez rouler, en électrique ? La borne de recharge en copropriété est souvent le point qui bloque. Ce n'est pas un problème technique : c'est une question de procédure, de vote et de financement. Voici comment s'y prendre, étape par étape.
1. Peut-on installer seul une borne dans son parking en copropriété ?
Non. Même si l'emplacement vous appartient, les câbles traversent presque toujours des parties communes : gaines, murs, tableau général, local technique. Les ministres Meisch et Delles l'ont rappelé en réponse à une question parlementaire : un copropriétaire qui veut installer une borne « est obligé de passer par le syndicat qui doit prendre une décision favorable en assemblée générale des copropriétaires ».
Pas de « droit à la prise » au Luxembourg
Certains pays voisins ont créé un « droit à la prise ». Il permet à un copropriétaire d'équiper sa place sans que l'assemblée puisse s'y opposer sans motif sérieux. Aucune disposition de ce type n'existe en droit luxembourgeois au 1er octobre 2026.
Le gouvernement a indiqué explorer des pistes pour régler les situations de blocage, dont une modification des règles de vote. Mais aucune réforme n'a été votée à ce jour.
Combien toucheriez-vous d’aides ?
2. Quelle majorité faut-il en assemblée générale ?
Tout dépend de qui porte le projet.
Situation | Base | Majorité ou recours |
|---|---|---|
Un copropriétaire installe une borne à ses frais, avec des travaux sur parties communes | Loi du 16 mai 1975, art. 16, al. 1er, point b) | Majorité de tous les millièmes |
Refus de l'assemblée | Même loi | Saisine du juge possible |
Le syndicat décide une installation collective pour tout l'immeuble | Loi du 16 mai 1975 | À vérifier avec votre syndic selon la nature des travaux |
Le cas du copropriétaire qui paie seul
L'article 16, alinéa 1er, point b) de la loi du 16 mai 1975 vise l'autorisation donnée à certains copropriétaires d'effectuer, à leurs frais, des travaux affectant les parties communes. Cette décision se prend à la majorité de tous les millièmes : pas seulement ceux des présents, mais ceux de l'ensemble de l'immeuble.
C'est un seuil exigeant. Les absents comptent de fait contre vous. D'où l'intérêt de bien préparer le dossier et de mobiliser les copropriétaires avant l'assemblée.
Et en cas de refus ?
Vous pouvez saisir le juge. Il peut autoriser les travaux s'ils ne nuisent ni à la solidité ni à l'esthétique de l'immeuble, et s'ils ne gênent pas les autres copropriétaires. C'est une solution de dernier recours, plus longue qu'un accord en assemblée.
À retenir :
→
Tout dépend de qui porte le projet.
→
Les absents comptent de fait contre vous.
Borne individuelle ou système collectif : que choisir ?
Deux approches coexistent en immeuble.
La borne individuelle : chaque copropriétaire intéressé fait poser sa borne, reliée à son compteur ou au tableau commun. C'est rapide pour le premier, mais la puissance disponible de l'immeuble s'épuise vite si les demandes se multiplient.
Le système collectif de gestion intelligente de charge : l'immeuble s'équipe d'une infrastructure commune (câblage, tableau, pilotage). Chaque copropriétaire y raccorde ensuite sa borne quand il le souhaite. Le système répartit la puissance disponible entre les voitures qui chargent.
Pourquoi la gestion de charge est la clé
Un immeuble dispose d'une puissance de raccordement limitée. Si dix voitures chargent en même temps à pleine puissance, le raccordement peut ne pas suivre. La gestion de charge répartit l'énergie en temps réel. Elle évite de surdimensionner le raccordement et garde de la place pour les futurs utilisateurs.
C'est aussi ce que l'État veut encourager : dans le projet de régime 2026, seules les bornes intelligentes ou pilotées par un système collectif sont aidées en immeuble.
3. Quelles aides pour une borne en copropriété ?
Les montants ci-dessous viennent de la fiche Guichet.lu sur les bornes de charge privées 2026. Attention : Guichet.lu précise que le cadre légal est « actuellement en projet ». Le projet de loi n° 8577 est en commission à la Chambre des députés au 23/09/2026. S'il est voté, il sera rétroactif au 01/01/2026 pour les factures jusqu'au 31/12/2030.
Aide prévue (projet de loi 8577) | Montant prévu | Bénéficiaire |
|---|---|---|
Système collectif de gestion intelligente de charge | 50 % du coût HTVA, plafond 40 000 € par système, une aide par bâtiment | Propriétaire de l'immeuble ou syndicat des copropriétaires |
Borne individuelle en immeuble collectif | 50 % du coût HTVA, plafond 1 200 € | Copropriétaire |
Coûts incendie et réception du système | Deuxième demande possible dans les 5 ans | Propriétaire ou syndicat |
Le système collectif : jusqu'à 40 000 €
Le syndicat des copropriétaires peut en bénéficier si la majorité des quotes-parts est détenue par des personnes physiques ou des personnes morales éligibles. Le syndic peut déposer la demande avec un mandat.
Les coûts éligibles prévus sont larges :
intégration et programmation du système ;
câblage courant faible et courant fort ;
différentiel et disjoncteur ;
modification du tableau ;
renforcement du réseau, raccordement et compteur dédié à la mobilité électrique ;
baie informatique ;
passages coupe-feu ;
équipements incendie et réception par un organisme.
Bon à savoir : une demande peut porter uniquement sur la modification de l'installation électrique et le précâblage, en vue de raccorder les bornes plus tard. L'immeuble peut donc s'équiper en deux temps.
La borne de chaque copropriétaire : jusqu'à 1 200 €
En immeuble collectif, seules sont éligibles les bornes intelligentes (protocole OCPP 1.6 ou plus, ou protocole ouvert équivalent) ou les bornes pilotées par le système collectif. La borne doit dépasser 3,7 kW, être posée par un électricien agréé et se trouver sur un emplacement non ouvert au public. Au-delà de 7,4 kW, il faut un certificat de conformité du gestionnaire de réseau ou une notification de fin de travaux.
Le détail des montants pour maisons et appartements figure dans notre article sur la prime borne de recharge au Luxembourg.
Un délai à surveiller
Le droit à l'aide expire un an après le 31 décembre de l'année de la facture. Pour une facture de 2026, la demande doit donc être faite au plus tard fin 2027, une fois la loi votée.
UN CONSEILLER À VOTRE ÉCOUTE
4. Quelles sont les étapes d'une borne de recharge en copropriété au Luxembourg ?
Parlez-en au syndic et identifiez les copropriétaires intéressés. Plus vous êtes nombreux, plus la solution collective a du sens.
Faites réaliser une étude technique : puissance disponible, état du tableau, cheminement des câbles, besoins en protection incendie.
Comparez les scénarios : borne individuelle, précâblage seul, système collectif complet.
Inscrivez le point à l'ordre du jour de l'assemblée générale, avec devis et plan de financement, aides prévues comprises.
Faites voter la résolution, en tenant compte de la majorité applicable.
Réalisez les travaux par un électricien agréé, puis faites poser les bornes individuelles.
Déposez les demandes d'aide (système collectif par le syndicat, bornes par chaque copropriétaire) dès que le régime est adopté, dans le délai prévu.
Pour les aspects techniques d'une installation, lisez notre guide installer une borne de recharge au Luxembourg. Pour les budgets, voir le prix d'une borne de recharge.
Et dans un immeuble neuf ?
Selon les ministres, depuis 2021, les emplacements des nouveaux bâtiments d'habitation doivent être pourvus d'un précâblage. Pour les immeubles multifamiliaux, un système collectif de gestion intelligente de charge est aussi obligatoire. Si votre résidence est récente, une partie de l'infrastructure existe peut-être déjà : demandez les plans au syndic.
Majorité et aides en copropriété
Situation
Majorité, recours ou aide
Borne à vos frais avec travaux sur parties communes
Majorité de tous les millièmes
Refus de l'assemblée
Saisine du juge possible
Installation collective décidée par le syndicat
À vérifier avec votre syndic
Borne individuelle en immeuble collectif
50 % du coût HTVA, plafond 1 200 € (prévu)
Système collectif de gestion de charge
50 % du coût HTVA, plafond 40 000 € (prévu)
Valeurs indicatives, à affiner selon votre projet et les conditions en vigueur.
5. Questions fréquentes
Le syndicat peut-il refuser ma borne de recharge ?
Oui, l'assemblée générale peut refuser. Si vous financez vous-même les travaux, la décision se prend à la majorité de tous les millièmes. En cas de refus, vous pouvez saisir le juge, qui peut autoriser les travaux s'ils ne nuisent ni à la solidité, ni à l'esthétique de l'immeuble, ni aux autres copropriétaires.
La prime de 40 000 € pour la copropriété est-elle déjà disponible ?
Pas encore. Elle dépend du projet de loi n° 8577, en commission au 23/09/2026. S'il est voté, il sera rétroactif pour les factures émises depuis le 01/01/2026. Conservez toutes vos factures.
Qui paie le système collectif en copropriété ?
Le financement se décide en assemblée générale. La question du partage des coûts, et du cas des copropriétaires qui ne veulent pas participer, a d'ailleurs été soulevée par les députés lors de l'examen du projet de loi. L'aide prévue est versée au propriétaire de l'immeuble ou au syndicat.
Puis-je obtenir 1 400 € pour une borne ISO 15118-20 en appartement ?
Le plafond de 1 400 € vise les maisons unifamiliales. En immeuble collectif, le plafond prévu est de 1 200 €, et seules les bornes intelligentes ou pilotées par un système collectif sont éligibles.
Mon ancienne borne n'est pas compatible avec le nouveau système : puis-je être aidé à nouveau ?
Oui, selon le projet. Une nouvelle aide est possible pour remplacer une borne non intelligente si elle est incompatible avec un nouveau système collectif, ou si la nouvelle facture date d'au moins 5 ans après la première.
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